שוק הנדל"ן הישראלי ניצב בפני מציאות מורכבת של ביקוש גובר והיצע מצומצם. גידול האוכלוסייה המהיר, לצד קשיים בירוקרטיים ואתגרי מדיניות בהקצאת קרקעות לבנייה, מביאים לעלייה מתמדת במחירי הדיור והקרקעות. בעוד שאנשים רבים פונים לרכישת דירות למגורים או להשקעה, הפוטנציאל הקיים ברכישת קרקעות בשלבים מוקדמים לפני הפשרה ובנייה בהחלט יכול להיות משתלם במיוחד. יחד עם זאת, תחום זה דורש הבנה מעמיקה של היבטים משפטיים ותכנוניים ואינו מומלץ למשקיעים חסרי ניסיון או למי שאינו מלווה באנשי המקצוע הטובים ביותר בתחום. הנה כל מה שחשוב שתדעו.
מגרשים למכירה – קרקע פורייה להשקעה
רכישת קרקע בשלב מוקדם יכולה להציע יתרונות משמעותיים. ראשית, עלות הרכישה של הקרקע בדרך כלל נמוכה משמעותית מעלותה של דירה מוכנה. הפוטנציאל לרווח כפול ואף יותר תוך מספר שנים ואף חודשים במקרים מסוימים הופך את ההשקעה לאטרקטיבית. מכירת הקרקע בשלב מתקדם יותר של תהליך ההפשרה או הבנייה יכולה להניב תשואה גבוהה. גם משפחות המעוניינות ברכישת דירה למגורים יכולות לשקול קניית קרקע לפני תחילת הבנייה ולחסוך סכומים משמעותיים.
למי מתאים להשקיע במגרשים שהינם למכירה?
חשוב להבין שהשקעה במגרשים היא השקעה לטווח הארוך. מי שמחפש רווחים מהירים מהשקעה זו עלול להתאכזב, שכן התהליכים הבירוקרטיים והתכנוניים דורשים סבלנות רבה. לפעמים יש להמתין מספר שנים עד להפשרת הקרקע או לסיום הבנייה. עם זאת, עבור משקיעים רבים, זוהי אלטרנטיבה יציבה יותר להשקעה בשוק ההון. משקיעים אלו לרוב בוחרים במגרשים הנמצאים בתוכניות וצפויים להתאים לבנייה בתוך עשר או חמש עשרה שנים.
אל תעשו את זה לבד
כל תהליך עסקי שאתם עוברים ובכלל, כל ייעוץ עסקי ומקצועי שאתם צריכים חשוב שייעשה בליווי מקצועי ובידיים הטובות ביותר. כדי למזער סיכונים ולמקסם רווחים יועץ מנוסה יכול לסייע בניתוח מעמדם התכנוני והמשפטי של אותם מגרשים למכירה. היועץ המקצועי ידע לבחון את פוטנציאל הפיתוח, להעריך את סיכויי הרווח ולקבוע את העיתוי הנכון למכירה. ליווי מקצועי יכול למנוע טעויות יקרות כמו רכישת מגרש עם עיקולים או רישומים כפולים ובכך להבטיח השקעה בטוחה ורווחית יותר.
